هل أنت جديد تمامًا على الاستثمار العقاري أم أنك تبلل قدميك؟ أنا سمسار عقارات وصديقي وأشاهد HGTV. دعني أخبرك ، هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات. أعتقد أن الكثير من المستثمرين العقاريين ينظرون إلى العرض ويتوقعون العملية عن طريق الخطأ. إنه يعمل بشكل أفضل من معظم المستثمرين. يمكن أن يؤدي إجراء الإصلاحات الخاصة بك إلى توفير المال ، لكن العديد من المستثمرين ليسوا مقاولين نموذجيين.
كثيرًا ما يسألني الأصدقاء والعملاء المهتمون بالاستثمار العقاري من أين أبدأ في المحادثة. أسألهم إذا كانوا قد فكروا في السكن الجامعي للحصول على دخل من الإيجار.
لن يمتلك البعض الأموال اللازمة للتجديدات. قد تكون هذه مشكلة ، لكنها ليست شيئًا لا يستطيع الشخص العادي التغلب عليه. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لها مبادئ توجيهية وقيود على إقراض المستثمرين. قد يكون لديك قرضان للإسكان لغير المستثمرين في أوهايو. يجب أن تكون العقارات على بعد 50 ميلاً على الأقل. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمستثمرين ، ومعدلات فائدة أعلى قليلاً. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 ألف للممتلكات المتعثرة وتشمل ما يصل إلى 35000 دولار للإصلاحات.
أهم شيء في قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو أنها لا تتطلب سوى دفعة أولى تبلغ 3.5. يجب أن تعلم أن القروض التي تقل عن 20 دفعة سداد تتطلب PMI ، أو تأمين الرهن العقاري الخاص. وهي عبارة عن رسوم غسيل قسط ونظام فيدرالي يحمي المقترضين من المقرضين بطريقة محددة مسبقًا.
يحتاج المستثمرون إلى فهم أنه عندما تقوم بالتمويل ، لا يُسمح لك بإصلاحه بنفسك. هذا قانون محظور واتحادي. هذا يحفظ الأسواق من الانهيار لأن العديد من المشترين لا يكملون الإصلاحات اللازمة مع خفض أسعار العقارات. كما أنه يحمي المقرضين. إذا تخلف المقترض عن السداد ، فسيكون للمقرض آخر ملكية في دفاتره ، بدلاً من أداة افتتاحية للعين.
أنت الآن تفهم المزيد عن تمويل الاستثمارات العقارية بالكلية. الآن اسمحوا لي أن أخبركم لماذا السكن الجامعي مثير للاهتمام بالنسبة للمستثمرين العقاريين. الإيجار يرتفع دائما. التعليم الجامعي مكلف ، لا يرغب جميع الطلاب في العيش في منزل. سيتم ضمان الإشغال الجيد مع الحفاظ على معدلات الإيجار الحالية ، ولكن الإيجار بسعر أقل أو أقل.
يوجد في سينسيناتي العديد من الجامعات والكليات. لن يجد المستثمر صعوبة في العثور على ممتلكات سينسيناتي المحتملة للإسكان الجامعي.
يمر العديد من الطلاب بالكلية بحثًا عن وظائف بالقرب من مركزهم التعليمي. يريد بعض الطلاب حقًا التوفير في الغاز والتأمين على السيارات. يجذبهم جدًا العثور على سكن بأسعار معقولة بالقرب من المدرسة والعمل. بل من الأفضل أن يتمكنوا من المشي أو ركوب الدراجة النارية أو الحافلة إلى وجهتهم.
الإعلان عن سكن كليتك سهل ومجاني. نشر فقط الممتلكات الخاصة بك تأجير في المدارس. تحدث إلى الشخصيات الرئيسية مثل قادة فريق المناقشة أو الوسطاء أو النشرات الإخبارية أو المدونات الجامعية.
أريد أن أساعد المستثمرين العقاريين الجدد ، ليس لدي أي مخاوف بشأن صغار المستثمرين من القطاع الخاص الذين يحصلون على عقارات كمساكن جامعية للإيجار. ما لا يعجبني هو الشركات العقارية الكبيرة التي تتدهور رأس المال ، وتشتري جميع العقارات التي يمكنها بخصم وتحصيل علاوة على الطلاب.
هناك نقاش مثير للاهتمام حول هذا الموضوع. لقد عثرت على مقال في The Outlook ، وهي صحيفة على الإنترنت يديرها طلاب في جامعة New Jersey Manmouth Out ، بعنوان The Dorm Debate. في هذه المقالة ، يطرح طلاب الجامعات أسئلة. هل يجب على الجامعات توفير سكن جامعي ميسور التكلفة؟
